Siirry sisältöön

ISÄNNÖINTIPALVELUJA SATAKUNNASSA KIINTEISTÖSI PARHAAKSI

PYYDÄ TALOYHTIÖLLESI TARJOUS

Sakipa Oy Isännöinti | 02 6344 300 | info@sakipa.fi | avoinna ma-to 9-16, pe 9-14

Ryhdikkäästi totettu linjasaneeraus – case Asunto Oy Riihi-Keto

Asunto Oy Riihi-Kedon linjasaneeraus, Presidentinpuistokatu 20-24, Pori

Hankselvitys ja päätökset

Asunto Oy Riihi-Keto hyväksyi Vahanen Oy:n laatiman hankeselvityksen linjasaneerauksen sisällöksi ja aikatauluksi varsinaisessa yhtiökokouksessa v. 2019. Samalla hyväksyttiin yksimielisesti hallituksen esitys hankkeen sisällöksi. Varsinainen yhtiökokous valtuutti hallituksen kilpailuttamaan linjasaneeraushankkeen varsinaiseen urakkakilpailutukseen asti. Hankkeen toteutukseen lähtemisestä päätettiin ylimääräisessä yhtiökokouksessa v. 2020.

Hallituksen esityksen mukaisesti yhtiö lähti suunnittelemaan perinteistä putkiremonttia. Yhtiön hallitus valitsi Prepon Oy:n Joonas Kekin rakennuttajakonsultiksi hankkeeseen. Hallitus kilpailutti yhtiökokouksen päättämän limiittilainan ja valitsi Handelsbankenin rahoituksen. Lisäksi kilpailutettiin asbestikartoitukset ja linjasaneeraussuunnittelut RAK.ARK, LVI ja sähkö. Tarjoukset pyydettiin erikseen kaikilta toimialoilta, joten hanke toteutettiin jaettuna urakkana. Sähkö ja LVI alistettiin sopimuksella RAK.ARK urakoitsijalle toteutusvaiheessa.

Suunnittelut olivat valmiit tilikauden 2020 alussa. Varsinainen urakka kilpailutettiin ja laskenta-aika oli helmikuun puoliväliin v. 2020 asti. Hallitus esitti ylimääräiselle yhtiökokoukselle urakoitsijat hankkeelle maaliskuussa 2020. Samalla ylimääräinen yhtiökokous päätti limiittilainan nostosta hallituksen esittämän tarjouksen perusteella. Linjasaneeraushankkeen urakka-aikataulu oli 4.5.2020 – 31.12.2020, toteaa isännöitsijä Tuomo Kyhä Sakipa Oy Isännöinnistä.

Suunnitelmasta toteutukseen

Linjasaneeraushankkeen suunnittelut olivat valmiit tilikauden 2020 alussa. Varsinainen urakka kilpailutettiin ja laskenta-aika oli helmikuun puoliväliin 2020 asti. Hallitus esitti ylimääräiselle yhtiökokoukselle urakoitsijat hankkeelle maaliskuussa 2020. Kokous hyväksyi esitetyt urakoitsijat ja samalla ylimääräinen yhtiökokous päätti limiittilainan nostosta hallituksen esittämän tarjouksen perusteella. Linjasaneeraushankkeen urakka-aikatauluksi varmistui 4.5.2020 – 31.12.2020.

Urakka alkoi yhteisten tilojen rakennus- ja purkutöillä toukokuun ajan. Huoneistojen korjaustyöt alkoivat kesäkuussa ja hanke jatkui siten, että talo 20 valmistui ja vastaanotettiin 31.8.2020, talo 22 valmistui 30.10.2020 ja talo 24 31.12.2020. Koko urakka vastaanotettiin yhtiön toimesta 31.12.2020. Urakoitsijoille jäi tämän jälkeen vielä suoritettavaksi osakehuoneistojen ja yleisten tilojen virheiden sekä puutteiden korjauksia. Myös keskeneräisiä urakkaan kuuluvia työsuoritteita yleistentilojen osalta jäi tilikaudelle 2021.

 

Jaettu urakka perinteinen linjasaneeraus:
Rakennusurakka: Veljet Mäkilä
Lvi- urakka: Talotekniikka Rauhanen
Sähköurakka: KK-Sähköpalvelu

Suunnittelut:
Rak.Ark Kaappo Laine
Lvi ja sähkö Etteplan

Valvonta:
Prepon Oy